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VERKAUFT., Haus mit Wohnungen, Ladenlokal, Büro und Garage!
 
In 45468 Mülheim an der Ruhr - Zentrum
Das Objekt befindet sich zwischen Rathaus und Amtsgericht, in einer guten Wohn-/ Geschäftslage und ruhigen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie sonst brauchen, können Sie fußläufig erreichen. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist etwa 300 Meter und die Autobahn A40 ist ca. 3 km entfernt. Die Ruhr, ausgedehnte Grünanlagen und der neue Mülheimer Stadthafen (Ruhrbania) sind ca. 400 Meter entfernt.
 
Das Gesamtgrundstück ist ca. 293 m² groß
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenanbau, die nach dem 2.Weltkrieg ab 1949 auf alten Kellermauern wieder neu aufgebaut wurden. 1966 erfolgte ein umfassende Erneuerung dieser Gebäudeteile.
 
Das Haus hat insgesamt ca. 467 m² Wohn- und Nutzfläche
 
ERDGESCHOSS: ca. 225 qm
Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten.
Vom zentralen Eingangsbereich führt eine Tür rechts zu den ca. 142 qm großen Gewerberäumen, die als Verkaufsraum, Büro, Lager usw. genutzt werden können. Zu diesen Räumen gehören ein WC und eine Teeküche.
 
Auf der linken Seite des Hauses mit separatem Eingang gelangt man in ein ca. 33 m² großes Ladenlokal mit eigenem WC, welches als Büro oder auch als Verkaufsraum genutzt werden kann.
 
OBERGESCHOSS: ca. 162 qm
Im Obergeschoß rechts finden Sie eine ca. 129 qm große Wohnung mit 4 Räumen, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Flur, Garderobe, Badezimmer sowie Gäste-WC. Hervorzuheben sind das ca. 44 qm große Wohnzimmer und die fast 40 qm große Dachterrasse, die eine Oase der Ruhe mitten in Mülheim an der Ruhr bietet. Weiterhin gibt es ein ca. 20 qm großes Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 16 und 14 qm. Die Küche ist 14 qm groß.
 
Im Obergeschoß links befindet sich mit separatem Eingang eine ca. 34 qm große Einliegerwohnung mit Wohn-/ Schlafraum, Küche, Bad und Flur.
 
DACHGESCHOSS: ca. 140 qm
Das gesamte Dachgeschoß ist ausbaufähig, ein Paradies für Handwerker. Wasser- und Stromanschüsse sind vorhanden. Ein Zimmer wurde bereits ausgebaut.
 
KELLERGESCHOSS: ca. 101 qm
Im Kellerbereich befinden sich wie üblich Kellerräume und Heizungsraum.
 
GARAGE: Im Haus auf der linken Seite befindet sich eine PKW-Garage, die Sie das lästige Parkplatzsuchen in der Mülheimer Innenstadt vergessen lässt.
 
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:
In der ersten Etage Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2003 wurde eine neue Wasserleitung vom EG bis zur 1.Etage eingebaut, 2006 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut
Die komplette Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten 15 Jahre liegt uns vor. Energieverbrauch des Gebäudes 241,2 kWh/(m²a)
 
Das gesamte Haus wird kurzfristig frei und RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG, daher ideal für Handwerker und Selbstnutzer mit der Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für Großfamilien. Ebenso könnten separate Einheiten des Hauses auch vermietet werden.
 
Sie sind neugierig geworden und möchten sich selbst einen Überblick verschaffen? Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
 
Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von Sparkassen, LBS sowie der Commerzbank und Deutsche Bank etc.
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Kaufpreis VERKAUFT!
(Schriftlicher Makler-Allein-Auftrag liegt uns vor)
Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird.
 
Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir wegen des Geldwäschegesetzes (GwG) nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
 
Mit freundlichen Grüßen
AS Immobilien International Kilic.., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro. .
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